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农村电气化网讯：2020年11月25日，江苏省十三届人大常委会第十九次会议上，将《江苏省物业管理条例》等12件省法规列入清理范围，其中强调修改并进一步明确物业部门不得用停电方式催交物业费。
据悉，《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日起正式施行。在江苏省十三届人大常委会第十九次会议上，对与民法典表述不一致的概念作相应修改，代表们提出，实践中，有的物业服务人员采取断电等方式催收物业费，对业主的基本生活造成严重影响，建议予以规范。《江苏省物业管理条例》增加一款规定：物业服务人不得采取停止供电等方式催交物业费。
《江苏省物业管理条例》民法典出台，物业公司以停电等方式催交物业费的行为将被禁止，民法典规范了物业公司的催交行为，同时也保障业主能够依法维护自己的合法权益。
江苏省海安市司法局邓律师说，在我国现行法律体系中，物业公司与供电公司属于两个不同的法律关系。物业管理属于所有权范畴，电力供应属于合同法范畴，两种法律关系相至独立，法律主体各不相同，几乎并没有隶属关系。所以物业根本没有权利命令供电公司断电，即使业主危急安全用电、没有履行缴纳电费的义务，面向的主体应该是供电部门。
根据《民法典》第944条第三款，也明确了物业服务人员不得采取停止供电等方式催交物业费，在立法层面上进一步保障了业主的民主权利，强化了法律的公正性，也为物业业主方与供电方矛盾提供了相应的法律依据，进一步规范了物业公司必须提供的供电行为。
《江苏省物业管理条例》明文规定，物业服务人不得采取停止供电等方式催交物业费。这是因为，物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常会代收费，但这不意味着物业公司享有供电权，因此物业公司并无权采取停电等方式要求业主交纳物业费。如果物业公司在催交物业费时采取了停止供电等违法方式，而造成业主损失的，业主可以依据相应的证据，向物业公司主张其承担相应的违约或侵权责任。（国网江苏海安市供电公司 彭荣才）
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标签：江苏省,物业管理条例,明法规定,催交物业费,拉电行为
